Podhodnocené byty v Praze 9
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 9 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
23
Typicky pod cenou
−19,1 %
Největší rozdíl
−40,5 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 9
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Hrdlořezy | 3+kk, 72 m² | 7 700 000 Kč | 106 944 Kč | −40,5 % |
| Letňany | 3+1, 84 m² | 9 190 000 Kč | 109 405 Kč | −26,2 % |
| Hrdlořezy | 2+kk, 64 m² | 9 000 000 Kč | 140 625 Kč | −24,7 % |
| Vysočany | 2+kk, 48 m² | 6 500 000 Kč | 135 417 Kč | −23,8 % |
| Běchovice | 2+kk, 49 m² | 6 050 000 Kč | 123 469 Kč | −23,3 % |
| Letňany | 3+1, 71 m² | 7 990 000 Kč | 112 535 Kč | −21,9 % |
| Střížkov | 2+1, 60 m² | 7 500 000 Kč | 125 000 Kč | −20,2 % |
| Vysočany | 2+kk, 51 m² | 7 239 000 Kč | 141 941 Kč | −20,1 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Vysočany | 177 729 Kč/m² | 5 |
| Hloubětín | 167 693 Kč/m² | 3 |
| Letňany | 144 068 Kč/m² | 3 |
| Běchovice | 160 686 Kč/m² | 2 |
| Dolní Počernice | 160 678 Kč/m² | 2 |
| Hrdlořezy | 183 312 Kč/m² | 2 |
| Černý Most | 126 780 Kč/m² | 1 |
| Libeň | 174 510 Kč/m² | 1 |
| Praha 9 | 174 528 Kč/m² | 1 |
| Střížkov | 156 573 Kč/m² | 1 |
| Újezd nad Lesy | 161 481 Kč/m² | 1 |
| Vinoř | 155 085 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 9 našli 23 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 135 417 Kč za m².