Podhodnocené byty v Praze 9
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 9 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
19
Typicky pod cenou
−18,9 %
Největší rozdíl
−34,2 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 9
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Koloděje | 2+kk, 63 m² | 6 590 000 Kč | 104 603 Kč | −34,2 % |
| Vinoř | 3+1, 62 m² | 6 999 000 Kč | 112 887 Kč | −21,2 % |
| Libeň | 2+kk, 59 m² | 7 990 000 Kč | 135 424 Kč | −19,9 % |
| Hloubětín | 2+1, 53 m² | 7 190 000 Kč | 135 660 Kč | −19,6 % |
| Střížkov | 2+kk, 48 m² | 5 700 000 Kč | 118 750 Kč | −18,9 % |
| Kyje | 2+kk, 45 m² | 5 590 000 Kč | 124 222 Kč | −17,7 % |
| Letňany | 2+kk, 53 m² | 6 290 000 Kč | 118 679 Kč | −17,6 % |
| Kbely | 2+kk, 56 m² | 7 490 000 Kč | 133 750 Kč | −16,5 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Hloubětín | 167 747 Kč/m² | 4 |
| Letňany | 144 068 Kč/m² | 4 |
| Kbely | 160 645 Kč/m² | 2 |
| Libeň | 168 206 Kč/m² | 2 |
| Střížkov | 146 119 Kč/m² | 2 |
| Černý Most | 130 000 Kč/m² | 1 |
| Koloděje | 159 010 Kč/m² | 1 |
| Kyje | 151 026 Kč/m² | 1 |
| Praha 9 | 174 232 Kč/m² | 1 |
| Vinoř | 143 333 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 9 našli 19 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 124 222 Kč za m².