Podhodnocené byty v Praze 5
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 5 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
16
Typicky pod cenou
−23,6 %
Největší rozdíl
−42,7 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 5
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Zličín | 1+kk, 67 m² | 6 490 000 Kč | 96 866 Kč | −42,7 % |
| Smíchov | 2+1, 64 m² | 7 987 617 Kč | 124 807 Kč | −34,2 % |
| Smíchov | 2+kk, 62 m² | 7 990 000 Kč | 128 871 Kč | −32,3 % |
| Hlubočepy | 3+1, 64 m² | 7 400 000 Kč | 115 625 Kč | −31,7 % |
| Košíře | 1+1, 50 m² | 6 240 000 Kč | 124 800 Kč | −29,6 % |
| Smíchov | 2+1, 58 m² | 7 850 000 Kč | 135 345 Kč | −29,0 % |
| Stodůlky | 3+1, 71 m² | 7 990 000 Kč | 112 535 Kč | −25,7 % |
| Zličín | 2+kk, 60 m² | 7 650 000 Kč | 127 500 Kč | −24,7 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Hlubočepy | 168 804 Kč/m² | 4 |
| Smíchov | 189 905 Kč/m² | 4 |
| Zličín | 168 909 Kč/m² | 3 |
| Stodůlky | 151 736 Kč/m² | 2 |
| Košíře | 177 228 Kč/m² | 1 |
| Lahovice | 174 545 Kč/m² | 1 |
| Praha 5 | 188 861 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 5 našli 16 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 129 991 Kč za m².