Podhodnocené byty v Praze 5
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 5 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
20
Typicky pod cenou
−15,9 %
Největší rozdíl
−35,7 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 5
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Košíře | 2+kk, 89 m² | 9 990 000 Kč | 112 247 Kč | −35,7 % |
| Stodůlky | 3+1, 74 m² | 7 990 000 Kč | 107 973 Kč | −30,9 % |
| Jinonice | 2+kk, 54 m² | 7 700 000 Kč | 142 593 Kč | −27,2 % |
| Smíchov | 2+1, 53 m² | 7 990 000 Kč | 150 755 Kč | −22,0 % |
| Stodůlky | 3+1, 78 m² | 9 700 000 Kč | 124 359 Kč | −21,3 % |
| Smíchov | 4+kk, 64 m² | 9 790 000 Kč | 152 969 Kč | −21,3 % |
| Smíchov | 2+kk, 62 m² | 9 950 000 Kč | 160 484 Kč | −17,8 % |
| Zličín | 3+kk, 89 m² | 12 350 000 Kč | 138 764 Kč | −15,9 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Smíchov | 193 551 Kč/m² | 7 |
| Stodůlky | 157 932 Kč/m² | 4 |
| Jinonice | 195 818 Kč/m² | 2 |
| Košíře | 174 555 Kč/m² | 2 |
| Hlubočepy | 173 040 Kč/m² | 1 |
| Lahovice | 176 912 Kč/m² | 1 |
| Praha 5 | 189 549 Kč/m² | 1 |
| Radlice | 204 110 Kč/m² | 1 |
| Zličín | 165 070 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 5 našli 20 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 151 862 Kč za m².