Podhodnocené byty v Praze 4
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 4 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
29
Typicky pod cenou
−17,6 %
Největší rozdíl
−35,4 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 4
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Modřany | 2+1, 56 m² | 6 390 000 Kč | 114 107 Kč | −35,4 % |
| Modřany | 3+kk, 62 m² | 7 250 000 Kč | 116 935 Kč | −32,1 % |
| Modřany | 3+1, 68 m² | 7 990 000 Kč | 117 500 Kč | −31,8 % |
| Záběhlice | 4+kk, 77 m² | 7 989 000 Kč | 103 753 Kč | −22,9 % |
| Braník | 3+kk, 62 m² | 7 899 000 Kč | 127 403 Kč | −22,5 % |
| Chodov | 3+kk, 61 m² | 7 297 000 Kč | 119 623 Kč | −22,1 % |
| Kamýk | 2+kk, 53 m² | 7 210 000 Kč | 136 038 Kč | −22,0 % |
| Háje | 3+1, 68 m² | 7 990 000 Kč | 117 500 Kč | −20,5 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Chodov | 148 319 Kč/m² | 6 |
| Modřany | 172 297 Kč/m² | 6 |
| Braník | 164 384 Kč/m² | 3 |
| Nusle | 161 073 Kč/m² | 3 |
| Kamýk | 174 305 Kč/m² | 2 |
| Krč | 146 119 Kč/m² | 2 |
| Praha 4 | 173 870 Kč/m² | 2 |
| Háje | 147 891 Kč/m² | 1 |
| Lhotka | 159 901 Kč/m² | 1 |
| Libuš | 161 129 Kč/m² | 1 |
| Michle | 164 062 Kč/m² | 1 |
| Záběhlice | 134 514 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 4 našli 29 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 128 333 Kč za m².