Podhodnocené byty v Praze 4
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 4 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
25
Typicky pod cenou
−21,2 %
Největší rozdíl
−37,0 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 4
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Kamýk | 3+kk, 55 m² | 7 190 000 Kč | 130 727 Kč | −30,3 % |
| Lhotka | 3+1, 62 m² | 7 500 000 Kč | 120 968 Kč | −27,7 % |
| Braník | 3+kk, 63 m² | 8 000 000 Kč | 126 984 Kč | −26,7 % |
| Chodov | 3+1, 89 m² | 10 790 000 Kč | 121 236 Kč | −26,6 % |
| Lhotka | 4+1, 61 m² | 7 500 000 Kč | 122 951 Kč | −26,5 % |
| Modřany | 2+kk, 42 m² | 5 490 000 Kč | 130 714 Kč | −25,2 % |
| Nusle | 1+1, 44 m² | 5 490 000 Kč | 124 773 Kč | −23,4 % |
| Nusle | 2+kk, 48 m² | 6 140 000 Kč | 127 917 Kč | −21,8 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Chodov | 164 306 Kč/m² | 5 |
| Kamýk | 187 372 Kč/m² | 5 |
| Braník | 176 923 Kč/m² | 3 |
| Michle | 163 864 Kč/m² | 3 |
| Modřany | 168 327 Kč/m² | 3 |
| Nusle | 163 567 Kč/m² | 3 |
| Lhotka | 167 209 Kč/m² | 2 |
| Újezd u Průhonic | 138 711 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 4 našli 25 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 132 714 Kč za m².