Podhodnocené byty v Praze 8
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 8 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
25
Typicky pod cenou
−17,4 %
Největší rozdíl
−37,3 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 8
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Libeň | 3+1, 63 m² | 6 400 000 Kč | 101 587 Kč | −37,3 % |
| Bohnice | 3+1, 75 m² | 7 800 000 Kč | 104 000 Kč | −30,8 % |
| Troja | 2+kk, 35 m² | 3 499 000 Kč | 99 971 Kč | −30,5 % |
| Troja | 3+1, 79 m² | 7 990 000 Kč | 101 139 Kč | −29,6 % |
| Libeň | 2+kk, 51 m² | 5 890 000 Kč | 115 490 Kč | −27,6 % |
| Libeň | 2+kk, 48 m² | 5 800 000 Kč | 120 833 Kč | −24,8 % |
| Libeň | 2+kk, 49 m² | 5 999 990 Kč | 122 449 Kč | −24,7 % |
| Kobylisy | 3+1, 70 m² | 7 490 000 Kč | 107 000 Kč | −23,1 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Libeň | 159 486 Kč/m² | 15 |
| Bohnice | 149 975 Kč/m² | 4 |
| Kobylisy | 139 118 Kč/m² | 3 |
| Troja | 143 750 Kč/m² | 2 |
| Karlín | 218 793 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 8 našli 25 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 125 690 Kč za m².