Podhodnocené byty v Praze 8
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 8 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
9
Typicky pod cenou
−16,4 %
Největší rozdíl
−42,5 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 8
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Libeň | 3+kk, 63 m² | 5 990 000 Kč | 95 079 Kč | −42,5 % |
| Karlín | 3+kk, 57 m² | 8 890 000 Kč | 155 965 Kč | −25,8 % |
| Libeň | 4+kk, 180 m² | 23 900 000 Kč | 132 778 Kč | −19,6 % |
| Libeň | 2+kk, 48 m² | 6 490 000 Kč | 135 208 Kč | −18,3 % |
| Bohnice | 2+kk, 62 m² | 7 790 000 Kč | 125 645 Kč | −16,4 % |
| Kobylisy | 2+1, 65 m² | 7 990 000 Kč | 122 923 Kč | −13,1 % |
| Bohnice | 2+kk, 45 m² | 6 000 000 Kč | 133 333 Kč | −11,7 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Libeň | 165 217 Kč/m² | 3 |
| Bohnice | 150 655 Kč/m² | 2 |
| Troja | 145 763 Kč/m² | 2 |
| Karlín | 210 116 Kč/m² | 1 |
| Kobylisy | 141 408 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 8 našli 9 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 129 487 Kč za m².