Podhodnocené byty v Praze
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
123
Typicky pod cenou
−19,1 %
Největší rozdíl
−42,5 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Libeň | 3+kk, 63 m² | 5 990 000 Kč | 95 079 Kč | −42,5 % |
| Hrdlořezy | 3+kk, 72 m² | 7 700 000 Kč | 106 944 Kč | −40,5 % |
| Benice | 2+1, 80 m² | 7 990 000 Kč | 99 875 Kč | −37,8 % |
| Košíře | 2+kk, 89 m² | 9 990 000 Kč | 112 247 Kč | −35,7 % |
| Praha 10 | 3+kk, 63 m² | 7 800 000 Kč | 123 810 Kč | −32,1 % |
| Stodůlky | 3+1, 74 m² | 7 990 000 Kč | 107 973 Kč | −30,9 % |
| Řepy | 3+1, 80 m² | 7 900 000 Kč | 98 750 Kč | −30,7 % |
| Kamýk | 3+kk, 55 m² | 7 190 000 Kč | 130 727 Kč | −30,3 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Smíchov | 193 551 Kč/m² | 7 |
| Žižkov | 179 516 Kč/m² | 6 |
| Chodov | 164 306 Kč/m² | 5 |
| Kamýk | 187 372 Kč/m² | 5 |
| Malešice | 166 066 Kč/m² | 5 |
| Strašnice | 155 354 Kč/m² | 5 |
| Vysočany | 177 729 Kč/m² | 5 |
| Libeň | 165 372 Kč/m² | 4 |
| Stodůlky | 157 932 Kč/m² | 4 |
| Braník | 176 923 Kč/m² | 3 |
| Hloubětín | 167 693 Kč/m² | 3 |
| Holešovice | 205 435 Kč/m² | 3 |
| Hostivař | 167 820 Kč/m² | 3 |
| Letňany | 144 068 Kč/m² | 3 |
| Michle | 163 864 Kč/m² | 3 |
| Modřany | 168 327 Kč/m² | 3 |
| Nusle | 163 567 Kč/m² | 3 |
| Petrovice | 160 320 Kč/m² | 3 |
| Běchovice | 160 686 Kč/m² | 2 |
| Bohnice | 150 655 Kč/m² | 2 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze našli 123 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 135 345 Kč za m².