Podhodnocené byty v Praze
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
134
Typicky pod cenou
−18,4 %
Největší rozdíl
−42,7 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Zličín | 1+kk, 67 m² | 6 490 000 Kč | 96 866 Kč | −42,7 % |
| Vinohrady | Atypický, 16 m² | 1 790 000 Kč | 111 875 Kč | −41,3 % |
| Libeň | 3+1, 63 m² | 6 400 000 Kč | 101 587 Kč | −37,3 % |
| Holešovice | 2+1, 61 m² | 7 499 000 Kč | 122 934 Kč | −37,1 % |
| Modřany | 2+1, 56 m² | 6 390 000 Kč | 114 107 Kč | −35,4 % |
| Koloděje | 2+kk, 63 m² | 6 590 000 Kč | 104 603 Kč | −34,2 % |
| Smíchov | 2+1, 64 m² | 7 987 617 Kč | 124 807 Kč | −34,2 % |
| Smíchov | 2+kk, 62 m² | 7 990 000 Kč | 128 871 Kč | −32,3 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Libeň | 159 755 Kč/m² | 17 |
| Žižkov | 175 720 Kč/m² | 9 |
| Chodov | 148 319 Kč/m² | 6 |
| Modřany | 172 297 Kč/m² | 6 |
| Břevnov | 177 665 Kč/m² | 5 |
| Bohnice | 149 975 Kč/m² | 4 |
| Hloubětín | 167 747 Kč/m² | 4 |
| Hlubočepy | 168 804 Kč/m² | 4 |
| Holešovice | 196 471 Kč/m² | 4 |
| Letňany | 144 068 Kč/m² | 4 |
| Malešice | 169 528 Kč/m² | 4 |
| Smíchov | 189 905 Kč/m² | 4 |
| Braník | 164 384 Kč/m² | 3 |
| Kobylisy | 139 118 Kč/m² | 3 |
| Nusle | 161 073 Kč/m² | 3 |
| Strašnice | 155 713 Kč/m² | 3 |
| Vokovice | 174 771 Kč/m² | 3 |
| Záběhlice | 150 175 Kč/m² | 3 |
| Zličín | 168 909 Kč/m² | 3 |
| Hostivař | 165 118 Kč/m² | 2 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze našli 134 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 132 743 Kč za m².