Podhodnocené byty v Praze 10
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 10 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
14
Typicky pod cenou
−20,5 %
Největší rozdíl
−26,2 %
Nejčastěji
2+1
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 10
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Praha 10 | 2+1, 51 m² | 6 800 000 Kč | 133 333 Kč | −25,6 % |
| Záběhlice | 2+1, 67 m² | 7 770 000 Kč | 115 970 Kč | −22,8 % |
| Malešice | 2+1, 54 m² | 7 250 000 Kč | 134 259 Kč | −20,8 % |
| Záběhlice | 3+kk, 67 m² | 7 990 000 Kč | 119 254 Kč | −20,6 % |
| Petrovice | 3+1, 81 m² | 7 990 000 Kč | 98 642 Kč | −20,4 % |
| Malešice | 2+1, 55 m² | 7 500 000 Kč | 136 364 Kč | −19,5 % |
| Malešice | 3+kk, 54 m² | 7 699 000 Kč | 142 574 Kč | −15,9 % |
| Strašnice | 1+1, 51 m² | 6 500 000 Kč | 127 451 Kč | −15,9 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Malešice | 169 528 Kč/m² | 4 |
| Strašnice | 155 713 Kč/m² | 3 |
| Hostivař | 165 118 Kč/m² | 2 |
| Praha 10 | 180 156 Kč/m² | 2 |
| Záběhlice | 150 178 Kč/m² | 2 |
| Petrovice | 123 924 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 10 našli 14 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 129 802 Kč za m².