Podhodnocené byty v Praze 10
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 10 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
23
Typicky pod cenou
−21,1 %
Největší rozdíl
−37,8 %
Nejčastěji
2+1
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 10
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Benice | 2+1, 80 m² | 7 990 000 Kč | 99 875 Kč | −37,8 % |
| Praha 10 | 3+kk, 63 m² | 7 800 000 Kč | 123 810 Kč | −32,1 % |
| Strašnice | 2+1, 59 m² | 6 457 000 Kč | 109 441 Kč | −29,5 % |
| Vršovice | 2+1, 57 m² | 6 950 000 Kč | 121 930 Kč | −29,5 % |
| Hostivař | 2+1, 67 m² | 7 950 000 Kč | 118 657 Kč | −29,3 % |
| Hostivař | 2+1, 62 m² | 7 500 000 Kč | 120 968 Kč | −27,9 % |
| Záběhlice | 2+kk, 58 m² | 6 400 000 Kč | 110 345 Kč | −27,7 % |
| Malešice | 2+1, 54 m² | 6 900 000 Kč | 127 778 Kč | −25,9 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Malešice | 166 066 Kč/m² | 5 |
| Strašnice | 155 354 Kč/m² | 5 |
| Hostivař | 167 820 Kč/m² | 3 |
| Petrovice | 160 320 Kč/m² | 3 |
| Vršovice | 170 689 Kč/m² | 2 |
| Záběhlice | 152 639 Kč/m² | 2 |
| Benice | 160 531 Kč/m² | 1 |
| Dubeč | 159 551 Kč/m² | 1 |
| Praha 10 | 182 275 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 10 našli 23 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 126 415 Kč za m².