Podhodnocené byty v Liberci
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Liberci a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
25
Typicky pod cenou
−18,6 %
Největší rozdíl
−41,4 %
Nejčastěji
3+1
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Liberec za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Liberec za 149 KčPříklady nálezů v Liberci
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou | 3+1, 70 m² | 3 290 000 Kč | 47 000 Kč | −41,4 % |
| Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou | 3+1, 70 m² | 3 290 000 Kč | 47 000 Kč | −41,4 % |
| Liberec IX-Janův Důl | 3+1, 98 m² | 5 950 000 Kč | 60 714 Kč | −34,4 % |
| Liberec XXIII-Doubí | 4+1, 83 m² | 5 290 000 Kč | 63 735 Kč | −31,4 % |
| Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou | 2+1, 72 m² | 3 990 000 Kč | 55 417 Kč | −30,9 % |
| Liberec VII-Horní Růžodol | 2+1, 57 m² | 3 800 000 Kč | 66 667 Kč | −28,0 % |
| Liberec XV-Starý Harcov | 3+1, 70 m² | 4 650 000 Kč | 66 429 Kč | −25,2 % |
| Liberec IV-Perštýn | 2+1, 54 m² | 4 490 000 Kč | 83 148 Kč | −23,2 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou | 80 254 Kč/m² | 4 |
| Liberec VI-Rochlice | 87 857 Kč/m² | 3 |
| Liberec | 114 086 Kč/m² | 2 |
| Liberec V-Kristiánov | 87 680 Kč/m² | 2 |
| Liberec XIV-Ruprechtice | 83 680 Kč/m² | 2 |
| Liberec XV-Starý Harcov | 88 488 Kč/m² | 2 |
| Liberec XXIII-Doubí | 92 824 Kč/m² | 2 |
| Liberec (nečleněné město) | 92 759 Kč/m² | 1 |
| Liberec III-Jeřáb | 84 519 Kč/m² | 1 |
| Liberec IV-Perštýn | 108 211 Kč/m² | 1 |
| Liberec IX-Janův Důl | 92 595 Kč/m² | 1 |
| Liberec VII-Horní Růžodol | 92 609 Kč/m² | 1 |
| Liberec VIII-Dolní Hanychov | 92 595 Kč/m² | 1 |
| Liberec XI-Růžodol I | 92 775 Kč/m² | 1 |
| Liberec XXXIII-Machnín | 92 759 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Liberci našli 25 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 72 727 Kč za m².