Podhodnocené byty v Praze 3
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 3 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
11
Typicky pod cenou
−17,9 %
Největší rozdíl
−41,3 %
Nejčastěji
2+1
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 3
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Vinohrady | Atypický, 16 m² | 1 790 000 Kč | 111 875 Kč | −41,3 % |
| Vysočany | 1+kk, 51 m² | 6 890 000 Kč | 135 098 Kč | −25,4 % |
| Žižkov | 2+1, 52 m² | 7 390 000 Kč | 142 115 Kč | −20,5 % |
| Žižkov | 2+1, 53 m² | 7 690 000 Kč | 145 094 Kč | −17,9 % |
| Žižkov | 2+1, 53 m² | 7 950 000 Kč | 150 000 Kč | −14,6 % |
| Žižkov | 1+1, 51 m² | 7 764 800 Kč | 152 251 Kč | −13,1 % |
| Žižkov | 2+kk, 42 m² | 6 500 000 Kč | 154 762 Kč | −11,9 % |
| Žižkov | 1+kk, 51 m² | 7 990 000 Kč | 156 667 Kč | −11,6 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Žižkov | 175 720 Kč/m² | 9 |
| Vinohrady | 190 526 Kč/m² | 1 |
| Vysočany | 181 183 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 3 našli 11 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 145 094 Kč za m².