Podhodnocené byty v Praze 3
Každý den procházíme nabídku bytů na prodej v Praze 3 a každý porovnáváme s obvyklou cenou za m² v jeho konkrétní čtvrti. Tady je, co jsme našli za poslední měsíc.
Bytů pod cenou
7
Typicky pod cenou
−21,5 %
Největší rozdíl
−29,1 %
Nejčastěji
2+kk
Nejnovější nálezy dostávají členové každý den
S adresou, cenou a odkazem na inzerát — hned, jak se objeví. U bytu pod cenou často rozhoduje, kdo zavolá první. Praha za 149 Kč měsíčně, zrušit můžete kdykoliv.
Odemknout Prahu za 149 KčNebo začněte zdarma — bezplatný přehled pražských bytů chodí s denním zpožděním.
Příklady nálezů v Praze 3
Byty starší než 7 dní. Mnohé už mezitím našly kupce.
| Čtvrť | Byt | Cena | Kč/m² | Pod cenou |
|---|---|---|---|---|
| Žižkov | 1+1, 43 m² | 5 490 000 Kč | 127 674 Kč | −29,1 % |
| Žižkov | 2+kk, 33 m² | 4 400 000 Kč | 133 333 Kč | −25,5 % |
| Žižkov | 2+kk, 55 m² | 7 498 000 Kč | 136 327 Kč | −23,9 % |
| Žižkov | 2+kk, 55 m² | 7 899 000 Kč | 143 618 Kč | −20,4 % |
| Praha 3 | 2+1, 52 m² | 7 850 000 Kč | 150 962 Kč | −16,8 % |
Obvyklá cena za m² podle čtvrtí
Medián nabídkových cen za posledních 90 dní ve čtvrtích, kde jsme za poslední měsíc našli byt pod cenou.
| Čtvrť | Obvyklá cena | Nálezů |
|---|---|---|
| Žižkov | 179 516 Kč/m² | 6 |
| Praha 3 | 181 481 Kč/m² | 1 |
Jak poznáme, že je byt pod cenou
U každého inzerátu spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem nabídkových cen ve stejné čtvrti za posledních 90 dní. Když má čtvrť málo srovnatelných bytů, porovnáváme s celou městskou částí. Do přehledu se dostanou byty, které jsou výrazně levnější než jejich okolí.
Nižší cena má často důvod — horší stav, panelový dům, přízemí. U každého nálezu proto členům ukazujeme i pravděpodobné důvody, a když žádný nenajdeme, řekneme to. Sledujeme jen osobní vlastnictví, družstevní byty vyřazujeme.
Za poslední měsíc jsme v Praze 3 našli 7 bytů pod obvyklou cenou. Nalezené byty se prodávaly typicky za 140 870 Kč za m².